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GIRARDIN/MALRAUX
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LMNP/LMP
GIRARDIN/MALRAUX
ROBIEN/BORLOO

 

CRÉATEUR

de

PATRIMOINE

 

 

 

 

CHASSEUR

IMMOBILIER



 

OFFRE du MOMENT

Ile de la RÉUNION

 GIRARDIN
Immobilier

 Métropole  MALRAUX
 Documentation  sur demande




  La loi de juillet 2003, dite "GIRARDIN", a succédé aux lois PAUL et PONS ( immobilier). Sa durée de validité est fixée à 15 ans, soit jusqu'au 31/12/2017.
 
La loi du 4 aout 1962, dite "MALRAUX" vise à la conservation du patrimoine architectural et historique en facilitant la restauration immobilière.
 
PROFIL INVESTISSEUR
 

 GIRARDIN Immobilier

 Contribuable fortement imposé et disposant d'une capacité d'épargne mensuelle moyenne (Env 400 euros) 

 MALRAUX

 Amoureux de la "belle pierre" désireux de se constituer un beau patrimoine immobilier patiemment.

CADRE LÉGAL

GIRARDIN immobilière

 MALRAUX

Domaines

DOM-TOM Logements neufs et assimilés ouverts depuis le 31/12/2003. Deux modes sont proposés: Libre ou Intermédiaire . Restauration totale en secteurs sauvegardés ou en ZPPAUP (zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager)

Conditions

Logement locatif non meublé à usage d'habitation principale pour 5/6 ans minimum Locatif nu à usage de résidence principale pendant 6 ans. Travaux conformes au code de l'urbanisme.

Avantages

Patrimoine transmissible. Loyers déplafonnés après la 6e année  

Patrimoine d'exception transmissible

Défiscalisation

Réduction de 40% (secteur libre) ou 50%/60% (secteur intermédiaire) du prix de revient durant 5 ans (voir limitations au m2 selon emplacement) Travaux déductibles des revenus de l'année. Étalement possible sur 3 années.

 

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© Pilbec

 

 

 

 

 

 

 Selon le vieil adage "On ne prête qu'aux riches", ces deux lois s'adressent aux personnes physiques fortement imposées ou titulaires de parts de SCI ainsi qu'à quelques sociétés non soumises à l'IS .

 

 
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