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IMMOBILIER

 

 

 

 

 

 
Vous payez beaucoup d'impôts et vous disposez d'un peu d'argent devant vous. Au moins deux solutions sont à votre disposition pour gérer cette situation: L'une, ne rien faire et payer, l'autre, utiliser à votre profit l'une des lois de la République, comme par exemple:  

IMPOTS SUPERIEURS à 20 000 euros

La LOI GIRARDIN INDUSTRIELLE

Par cette loi, l'État entend soutenir l'économie dans les DOM-TOM, notamment par le financement des entreprises qui interviennent dans le batiment, la construction des routes etc. En investissant (sous conditions) dans ces entreprises, le contribuable bénéficie d'une réduction d'impôts .

 PROFIL de L'INVESTISSEUR

  Contribuable fortement imposé possédant un petit pécule "dormant", assez clairvoyant pour réaliser un "coup" en année +1.

 Conditions

  Investir dans les entreprises éligibles

 Modalités et durée ?

 Pour 100 e investis, le crédit d'impôts, l'année suivante, sera de 130 euros.
Avantage fiscal reportable 5 ans.

 Risques pour le capital ?

 Limités si pluralité des sociétés locataires, d'oû l'importance du montage.

REDUIRE SES IMPOTS RAPIDEMENT

Les FONDS COMMUNS DE PLACEMENTS
F.I.P. ou F.C.P.I

 Ce sont des investissements qui produisent un gain fiscal l'année suivante (One shot). Le contribuable investit dans le capital de sociétés innovantes non cotées en bourse (FCPI) ou régionales (FIP)

 Profil de l'Investisseur

  Contribuable capable d'investir une petite somme sans trop de "visibilité" sur le rendement à moyen terme.
 Objectif: Gagner immédiatement 1/4 de la somme placée (cf plafonds). 

 

 F.C.P.I.

 F.I.P.

Gain sur l'impôt (n+1)

 25 %   

 25 %

Durée du placement

 5 ans minimum (6 ou 7 conseillés). Le rachat par l'entreprise peut durer plusieurs mois.

 Idem

Plafonds de l'investissement

12 000 e pour une personne seule.
24 000 e pour un couple 

 Idem

Conseil: Les frais d'entrée n'impactent pas le rendement immédiat. Il convient cependant de choisir le bon gestionnaire.


Si vous êtes intéressé par l'une ou l'autre de ces possibilités, contactez-nous directement en remplissant le formulaire de la page  

 

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© Pilbec

 

Pour TOUTES les BOURSES


 L'ASSURANCE VIE
"Le placement préféré des Français "

 En terme de placements, l'assurance vie à la quotte. Mais avant de placer son argent, il vaut mieux savoir ou on met les pieds. Au moins deux options s'offrent à vous: Le placement en Euros et/ou le placement en multisupports.

 EUROS

  MULTISUPP.

Capital garanti

Variable selon gestion

Rendement faible à moyen

 Tout est possible

Optimisé après 8 ans

 Idem

         IDEE REÇUE
Contrairement à ce qui est parfois compris par l'investisseur, les sommes placées en Assurance vie ne sont pas bloquées 8 ans. Le rachat de tout ou partie du capital est toujours possible. Par compte, attention à l'imposition de la plus value dans ce cas.
(cf tableau ci-dessous)

ASSURANCE VIE

IMPOSITION sur la
Plus Value

CSG/CRDS sur la
Plus Value

Si sortie avant
4 ans: 35%

 11%

Si sortie entre
4-8 ans: 15 %

 11%

Si sortie après
8 ans:
7,5% sur P.V sup à 4600 e ou 9200 e selon que l'on soit seul ou en couple

 11%

 Conseil
La loi permet de déclarer sa plus value en même temps que ses revenus (2042). Un choix judicieux si votre taux d'imposition est inférieur à celui du prélèvement libératoire.

 Cas d'école FCPI ou FIP

 Une de Robien est signée au 4e trimestre 2008. La date de livraison prévisionnelle du bien est fixée au 3e trimestre 2009, soit des loyers entrant sur 3 ou 4 mois en 2009 et une faible défiscalisation en 2010. 
En contractant, dès 2008 , une FCPI on réduira les impôts payés en 2009. Quitte à renouveler l'opération en 2009.